Entreprise de rénovation tous corps d’état à Paris
Structure, réseaux, cloisons, pièces d’eau, menuiseries et finitions : nous pilotons les 8 corps de métier d’une rénovation complète, dans le bon ordre, du premier relevé à la réception.
Vous cherchez une entreprise de rénovation tous corps d’état pour ne pas piloter seul l’électricien, le plombier, le plaquiste, le carreleur et le peintre. Nous répondons au même besoin : un seul interlocuteur pour l’ensemble des travaux, du gros œuvre au second œuvre.
La différence tient aux contrats. Les entreprises partenaires, indépendantes et assurées, établissent leurs devis, exécutent et vous facturent directement. Nous cadrons le projet, rendons les devis comparables et assurons le pilotage de chantier, un rôle proche de celui d’un conducteur de travaux. Vous voyez le prix réel de chaque lot.
- interlocuteur pour tout le chantier
- 1
- pour l’étude de projet (ouvrées)
- 48 h
- corps de métier pilotés
- 8
- de suivi après réception
- 12 mois
Ce que comprend une rénovation tous corps d’état
Dépose et structure
Démolition, redistribution des pièces. Une ouverture dans un mur porteur passe par une étude d’un bureau d’études structure.
En savoir plusPlomberie, électricité, chauffage
Mise aux normes du tableau et des circuits, alimentations et évacuations en pente, émetteurs dimensionnés sur l’isolation finale.
En savoir plusCloisons, doublages, isolation
Ossatures renforcées là où un meuble sera suspendu, plaques hydrofuges en pièce humide, isolation thermique et ventilation traitées ensemble.
Salle de bains et cuisine
Étanchéité contrôlée avant carrelage ; pour une rénovation cuisine, implantation arrêtée avant le passage des réseaux.
En savoir plusMenuiserie intérieure et agencement
Portes commandées sur cotes relevées après cloisons finies, rangements sur mesure posés au bon moment.
En savoir plusCarrelage, parquet, peinture
Support plan et sec avant la pose du carrelage ou du parquet ; peinture en dernier. La qualité des finitions se prépare dès le gros œuvre.
L’ordre des lots, et les contrôles avant fermeture
- Électricité et plomberie posées dans les cloisons ouvertes, selon un plan validé
- Pente des évacuations et mise sous pression des réseaux vérifiées avant fermeture
- Renforts d’ossature en place pour chaque équipement suspendu
- Photo datée de chaque réseau encastré avant la pose des plaques
- Étanchéité de la salle d’eau contrôlée avant le carrelage
- Sols posés sur chape sèche, peinture en toute fin de chantier
Prix d’une rénovation complète tous corps d’état
| Poste | Fourchette indicative |
|---|---|
| Démolition / dépose | 20 – 60 € / m² |
| Électricité (mise aux normes) | 70 – 130 € / m² habitable |
| Plomberie (rénovation complète) | 400 – 900 € / point d’eau |
| Cloisons (placo sur ossature) | 45 – 90 € / m² |
| Isolation thermique (intérieure) | 40 – 90 € / m² de paroi |
| Carrelage (pose incluse) | 50 – 110 € / m² |
| Peinture (préparation incluse) | 25 – 55 € / m² au sol |
| Ouverture de mur porteur | 3 000 – 9 000 € / ouverture |
Fourchettes indicatives et datées, hors honoraires de pilotage. Le prix contractuel reste celui du devis de chaque entreprise. Détail complet sur la page prix de la rénovation ; premier budget avec l'estimateur de travaux.
Un budget construit par familles de postes
Le budget se construit par familles de postes plutôt qu’en enveloppe globale. Il comprend les études et diagnostics, la dépose et la préparation, la structure et la maçonnerie, les réseaux techniques, l’isolation et les cloisons, les menuiseries et équipements, les finitions. Il prévoit aussi une réserve dédiée aux aléas découverts en cours de chantier, généralement de 10 à 15 % du budget. Cette décomposition montre où se situent les marges de négociation et les postes incompressibles.
Les chiffrages sont rapprochés ligne par ligne sur un périmètre commun. Vérifiez les préparations, fournitures, finitions, protections, évacuations, délais et exclusions.
Les fourchettes indicatives et datées que nous publions poste par poste sont réunies dans l’observatoire des prix. Les devis reçus y sont confrontés ligne à ligne lors de la clinique du devis. Le détail de la facturation figure sur la page modèle économique, qui précise aussi les conditions de l’achat direct des matériaux.
Les huit postes d’une rénovation complète
Vous trouverez ci-dessous le périmètre d’une rénovation complète.
- Agencement et distribution : optimisation des espaces et nouveaux usages.
- Menuiseries sur mesure : fenêtres, portes, dressings, cuisines, rangements.
- Isolation et confort énergétique : isolation thermique intérieure, combles, remplacement des menuiseries, VMC, climatisation.
- Finitions haut de gamme : peinture, revêtements, parquet, béton ciré, carrelage, moulures.
- Structure et gros œuvre : ouvertures, IPN, maçonnerie, renforcement, surélévation.
- Réseaux techniques : électricité, plomberie, chauffage, VMC, domotique.
- Salle de bains et cuisine : conception, étanchéité, joints époxy, équipements haut de gamme.
- Suivi et pilotage de chantier : planning, qualité, respect du budget, réception des travaux.
Une rénovation complète se décide avant de se chiffrer
Les dérives de budget et de délai viennent souvent de décisions prises trop tard. Elles viennent aussi de prestations mal délimitées ou d’interfaces oubliées entre les lots.
Avant de consulter les entreprises, définissez les usages. Identifiez les contraintes du bien. Traitez les sujets structurels et administratifs. Construisez ensuite un périmètre comparable pour les devis travaux.
Demander des devis avant d’avoir arrêté le plan d’usage revient à faire chiffrer un projet appelé à changer. Choisir son carrelage avant de savoir si un mur est porteur inverse l’ordre des priorités. Or les interventions structurelles, les réseaux principaux, l’humidité, l’isolation et la ventilation conditionnent la faisabilité des finitions. Lorsqu’un mur doit être modifié, la marche à suivre est détaillée sur la page consacrée à l’ouverture de mur porteur.
Une modification décidée sur plan coûte presque rien. La même modification décidée après pose peut remettre en cause plusieurs ouvrages déjà réalisés. Une douche déplacée après étanchéité entraîne des reprises en cascade sur la plomberie, le carrelage et parfois le plafond du niveau inférieur. C’est pourquoi les plans techniques doivent être validés avant le démarrage de chaque lot.
Notre méthode en six étapes
Chaque étape conditionne la suivante. C’est l’ordre, plus que la vitesse, qui protège le budget et le calendrier.
Comprendre les usages et les priorités
Le nombre de pièces, la circulation, la lumière, les rangements et les équipements envisagés déterminent l’emplacement des cloisons, des prises et des points d’eau, donc les chiffrages. Ce cadrage précède toute consultation d’entreprise.
Observer le bien et identifier les contraintes
Lisez l’état des supports, l’humidité, les réseaux en place, l’ancienneté de l’installation électrique, l’accès au chantier et les contraintes de copropriété.
Examiner la structure, les réseaux et les démarches
Vérifiez la nature réelle des murs, le sens de portée des planchers, la capacité des réseaux communs et les autorisations à obtenir. Un architecte ou un ingénieur structure partenaire indépendant intervient lorsque le dossier l’exige.
Décomposer le budget et rendre les devis comparables
Le budget est découpé par familles de postes, avec une réserve pour les aléas. Les chiffrages reçus sont rapprochés ligne par ligne sur un périmètre commun. Sans cela, deux totaux identiques peuvent recouvrir des prestations très différentes.
Aider au choix des entreprises et des partenaires spécialisés
Vérification des assurances et des références, comparaison des périmètres, mise en relation. Le client contracte directement avec chaque entreprise.
Piloter les décisions, documenter les étapes et préparer la réception
Suivi du phasage et des interfaces entre lots. Photographies datées des ouvrages avant qu’ils ne soient recouverts. Liste de réserves à la réception, avec suivi jusqu’à leur levée.
Quatre décisions à prendre avant de consulter les entreprises
Vérifier la nature des murs
Un mur épais n’est pas automatiquement porteur. Un mur fin n’est pas automatiquement sans rôle structurel. Quatre indices se recoupent : épaisseur, alignement vertical, sens de portée des planchers et position dans le bâtiment. Le doute se lève par un sondage, pas à l’œil.
Anticiper les démarches auprès du syndic
En copropriété, le calendrier des assemblées générales conditionne le démarrage. Certains travaux réalisés dans votre lot nécessitent tout de même une autorisation dès qu’ils touchent aux parties communes ou aux réseaux communs.
Séparer le socle indispensable des options
Un budget lisible distingue ce qui conditionne l’habitabilité, comme la structure, les réseaux, l’étanchéité et la ventilation, de ce qui relève de l’amélioration. Cette séparation permet d’arbitrer sans casser le projet lorsqu’une découverte de chantier pèse sur l’enveloppe.
Prévoir la documentation du chantier
Les réseaux, l’étanchéité et les supports disparaissent derrière les finitions. Ce qui n’a pas été photographié avant fermeture ne pourra plus être vérifié, sauf à rouvrir l’ouvrage.
Une rénovation complète, un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique organise l’ensemble du projet. Les rôles et les responsabilités restent toutefois distincts.
Un budget lisible et des responsabilités séparées
Client
- Arbitre le programme et le budget
- Valide chaque décision
- Peut acheter les matériaux en direct
ARCHI PILOTE RÉNOVATION
- Lit le bien et ses contraintes
- Chiffre poste par poste
- Aide à sélectionner les entreprises
- Suit le chantier jusqu’aux réserves
Entreprises partenaires
- Établissent leurs devis
- Réalisent les travaux
- Facturent directement le client
- Portent leurs assurances
Fournisseurs
- Fournissent les matériaux
- Facturent au prix fournisseur
- Achat direct possible
Les travaux sont exécutés et facturés par les entreprises partenaires contractantes, qui portent leurs propres assurances. ARCHI PILOTE RÉNOVATION n’exécute aucun lot. Son intervention porte sur la structuration du projet, le chiffrage, la sélection des intervenants et le suivi.
Honoraires identifiables
Les honoraires d’accompagnement sont distingués des montants facturés par les entreprises. Ils apparaissent sur une ligne distincte, jamais fondus dans le prix des travaux.
Entreprises contractantes
Chaque entreprise établit son devis, exécute son lot et facture directement le client. Les artisans signent leur devis et portent leur garantie décennale. Ils restent responsables de leurs travaux, de leurs obligations et de leurs assurances.
Achats directs possibles
Selon le projet, certains matériaux peuvent être achetés directement par le client auprès du fournisseur. Les références, quantités, délais et responsabilités sont définis à l’avance.
Une solution complète, des responsabilités claires
ARCHI PILOTE RÉNOVATION
- Cadre le besoin et les usages attendus
- Hiérarchise les décisions et leur calendrier
- Analyse les périmètres, le second œuvre et les chiffrages
- Aide à sélectionner les interlocuteurs
- Suit le budget et les étapes du chantier
- Documente les points sensibles et la qualité des finitions avant leur fermeture
Les entreprises partenaires contractantes
- Établissent les devis
- Exécutent les prestations
- Facturent directement le client
- Restent responsables de leurs assurances, obligations et travaux
Si nécessaire, un architecte DPLG, un architecte d’intérieur, un ingénieur structure ou un bureau d’études partenaire indépendant intervient dans son domaine. Leur sélection et leur vérification sont décrites sur la page réseau de partenaires. Cette organisation s’applique à notre zone d’intervention, détaillée sur la page rénovation Île-de-France. ARCHI PILOTE RÉNOVATION pilote sans exécuter. Les entreprises partenaires restent contractantes, au sein d’une entreprise de rénovation tous corps d’état, et facturent directement.
Rôle et responsabilités : ARCHI PILOTE RÉNOVATION structure et pilote les projets. Le projet mobilise une entreprise de rénovation tous corps d’état et des partenaires. Les travaux sont exécutés par les entreprises. Pour une rénovation cuisine, l’équipe documente les choix.
Les éléments invisibles sont documentés avant leur fermeture
Photos issues de chantiers pilotés par Archi Pilote Rénovation. D’autres images figurent dans nos réalisations, selon le principe détaillé sur « l’ouvrage caché ».
Budget et délai : un pré-cadrage, jamais une promesse automatique
Le budget et la durée dépendent de l’état réel du bien, de la surface, des modifications structurelles, des démarches administratives, des produits choisis et du niveau de finition. Les premiers ordres de grandeur doivent ensuite être confrontés aux diagnostics, aux études et aux devis des entreprises.
Deux phases à distinguer pour les durées
Pour les durées, il faut distinguer deux phases. Le temps de préparation couvre les diagnostics, les études, les autorisations, la consultation et la comparaison des entreprises. Il précède le chantier et dépend surtout des délais administratifs, notamment du calendrier des assemblées générales en copropriété. Le temps de travaux commence une fois le chantier lancé. Il est de huit à seize semaines pour un appartement sans reprise de structure, et de quatre à sept mois pour une maison avec reprises structurelles. Ces ordres de grandeur supposent les autorisations obtenues, les entreprises disponibles et aucune découverte majeure derrière les murs. Ce ne sont pas des délais garantis, et ils n’incluent pas le temps de préparation.
Aucune économie promise à l’avance
Aucun pourcentage d’économie n’est annoncé à l’avance. Une économie éventuelle dépend du projet, des postes concernés et des prix obtenus. Elle se démontre sur les devis. Elle ne se promet pas.
Avant de signer, relisez le devis ligne à ligne ou demandez une étude de projet.
Questions fréquentes sur la rénovation complète
Quels documents faut-il avant la consultation ?
Un plan d’usage validé, les diagnostics techniques disponibles selon l’ancienneté du bien et, si des parties communes sont concernées, l’autorisation écrite de la copropriété.
Quels documents faut-il avant d’ouvrir les murs ?
Les plans de réseaux électricité et plomberie validés, les devis détaillés ligne à ligne des entreprises retenues et les attestations d’assurance à jour pour chaque lot.
À lire ensuite
Visite technique sans engagement
Votre maison mérite un vrai chantier, pas un chantier vague.
Racontez-nous votre projet : surface, budget, commune. Un chargé de projet vous rappelle pour convenir d’une visite du bien.
De vive voix
Lundi au vendredi, 08h30 – 19h00 · Samedi, sur rendez-vous